A lakásvásárlást érintő legjelentősebb változást az államilag támogatott lakáshiteleknél hozta a 2013-as év. Itt nagyon kedvező elmozdulás történt, hiszen megemelték a maximálisan támogatott felvehető kölcsönösszeget, valamint a vásárolható ingatlan értékhatárát is, a kamattámogatás korábban évről-évre csökkenő mértékét pedig a kiindulási szinten állandósították. A módosításoknak köszönhetően nemcsak több százezer forintot lehet megspórolni a korábbi állami támogatású hitelhez képest, hanem jóval kevésbé van megkötve a keze az ingatlan kiválasztását illetően annak, aki igénybe venné az állami mankót otthona megteremtéséhez.

Ami a konkrét változásokat illeti: új lakás vásárlása vagy építése esetén két gyermekig 60 százalék, kettőnél több gyereknél 70 százalék a kamattámogatás mértéke, és öt évig állandó, tehát nem csökken évről-évre, mint ahogyan azt a korábbi szabályozás meghatározta. Megemelték 10-ről 15 millió forintra az új lakás vásárlására maximálisan felvehető támogatott kölcsönösszeget, de fontos változás az is, hogy az új lakásra meghatározott értékhatár bár 30 millió forint maradt telekár nélkül, ennek azonban már nem kell tartalmaznia az áfát, mint korábban.

Vidéken szinte bármilyen új építésű lakás vagy ház beleférhet a 30 millió forintos értékhatárba, de Budapesten is elegendő lehet egy többfős család számára kényelmes otthont biztosító 60-80 négyzetméteres lakóparki lakásra a IX., XI., VIII., XIII és XV. kerületekben. A külső pesti kerületekben pedig akár 100 négyzetméteres lakást is lehet venni ennyiből. Valószínűbb azonban, hogy az emberek, kihasználva a megemelt támogatott hitelösszeget, ennél inkább olcsóbb ingatlant keresnek majd, hogy a teljes vételárhoz viszonyítva még magasabb legyen a kedvezményes kölcsön aránya.

Használt lakás vásárlása esetén 50 százalékos a kamattámogatás mértéke, ami 5 évig állandó. Megemelték a támogatott kölcsön maximális összegét, 6 millióról 10 millió forintra, illetve az állami segítséggel megvásárolható használt lakások értékhatára is nőtt, 15 millióról 20 millió forintra.

Pozitív változás, hogy használt lakás vásárlásánál januártól megszüntették azt az előírást, hogy az eladónak egy éven belül másik lakást kell a befolyó összegből vásárolnia. Lett viszont egy új kötelezettség a kamattámogatást igénybe vevők számára: a támogatott személynek ezentúl vállalnia kell, hogy hivatalosan is a megvásárolt ingatlanban lakik, legalább a kamattámogatás ideje alatt.

Új hitelcélra is felvehető januártól a kamattámogatott lakáshitel, az idén már meglévő ingatlanra is igényelhető az állami segítség, legfeljebb 10 milliós hitelösszegig. Erre a hitelcélra is 50 százalékos kamattámogatás vonatkozik. Szintén újdonság, hogy az idén már a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. kezelésébe tartozó lakóingatlanok visszavásárlásához is lehet kamattámogatott hitelhez folyamodni. Megszűnt viszont a hátralékos vagy felmondott jelzáloghitellel terhelt ingatlan vásárlására igényelhető kamattámogatott hitel.

Forrás: Pénzcentrum.hu 2013.január 13

Pénzcentrum.hu 2013. január 17.-n megjelent cikkéből

www.felszazalek.com

1162 Budapest Rákosi út 206.